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公募REITs时代将至 市场规模估计4万亿-12万亿

2017-11-24 09:41:4921世纪经济报道
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  随着中国不动产市场从增量时代进入存量时代,如何盘活巨额的资产存量,成为中国经济改革的重要课题。

  2016年12月,国家发改委和证监会发布了《关于推进PPP项目资产证券化相关工作的通知》,以推动PPP项目融资方式创新,更好吸引社会资本参与。中国庞大的基础设施作为一类重要的不动产,PPP项目为基础设施REITs提供大量的优质并购标的,从而使得基础设施REITs成为PPP项目投资人的退出通道之一。

  “今年以来,在监管部门和市场主体的共同努力下,银行间、交易所市场上陆续出现了数单‘类REITs’产品,尽管还没达到海外成熟市场的标准化REITs的标准,但已经越来越靠近了。”上海某券商ABS业务人士对21世纪经济报道记者表示,随着REITs相关法律法规的出台,以及部分税收政策的调整,中国市场上的REITs有望放量。

  “比如美国,有自己的REITs法案,也做了税收优惠安排,逐渐发展出了一个很大的市场。”该人士说,“现在监管层也在大力推动,市场也在积极准备,中国的REITs时代应该是要来了,也许明年就能看到新的突破。”

  公募REITs市场潜在规模或高达12万亿

  REITs最早于1960年出现在美国,于2001年出现在日本,此后在新加坡、中国台湾和中国香港等地相继推出。

  近日,北京大学光华管理学院REITs课题组发布《中国不动产投资基金市场规模研究》(下称《报告》)称,经过上世纪90年代中后期在全球范围内的大规模发展,REITs如今已成为国际金融市场的重要金融投资产品之一,截至2016年末,全球REITs的总市值已达1.8万亿美元,其中美国以1.02万亿美元的规模占据了全球市值的57%。

  反观中国,截至目前,由于存在相关制度约束,中国目前尚未推出标准化公募REITs产品,交易所、银行间市场出现的数单产品,从不同角度朝着标准化REITs产品靠近。

  REITs市场潜力很大

  (来源:21世纪经济报道)

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